Kein Schutzraumbau → ohne Leistung eines Ersatzbeitrages

Zusammenlegung auf privater Basis (privater Sammelschutzbaute)

• Das Bauvorhaben liegt in einem Siedlungsgebiet, in welchem bei einem anderen Bauvorhaben eine Sammelschutzbaute erstellt wurde oder projektiert ist.
• Die Sammelschutzbaute muss noch über freie Schutzplätze verfügen, die nicht mit einem Baubewilligungsverfahren belegt wurden.
• Mit dem Baugesuch muss eine von Eigentümer der Sammelschutzbaute und dem Gesuchssteller unterzeichnete Vereinbarung beigelegt werden.
• Ist die Sammelschutzbaute noch nicht bewilligt, so muss der Gesuchsteller eine Sicherheitsleistung in der Höhe eines Ersatzbeitrages leisten.

Spezialfall mit Befreiung

• Neubauten von abgelegene Gebäuden, die nicht ganzjährig bewohnt sind und nur schlecht zugänglich sind (z. B. Alphütten, SAC-Hütten)
• Wiederaufbauten von Wöhnhäusern mit Elementarschäden (z. B. Feuer, Wasser, Strom)
• Neubauten mit einer zeitlich beschränkten Bewilligung (Provisorien)

Kein Schutzraumbau → mit Leistung eines Ersatzbeitrages

Bautechnische Gründe; Überangebot im Standortgebiet

• Mit dem Bauprojekt wird kein Untergeschoss erstellt, d. h. es sind im Endausbau keine erdberührten Wände vorhanden.
• Die Baugrundverhältnisse verunmöglichen den Einbau einer Schutzbaute.
• Die dichte Bauweise (z. B. städtisch) ermöglicht keinen Bau von Notausgängen oder Fluchtwege.
• Das Projekt liegt in einem besonders stark gefährdeten Gebiet.
• Zusammenlegung auf Gemeindeebene (öffentlicher Sammelschutzraum)
• Das Bauprojekt liegt im Einzugsgebiet einer Sammelschutzbaute, die von der Gemeinde erstellt oder finanziert wurde.
• Standortgebiet mit Schutzplatz-Überangebot
• Das Bauprojekt liegt in einem Gemeindegebiet mit einem ausreichenden Schutzplatzangebot. Dies ist häufig in Orten mit grosser Bautätigkeiten der Fall.

Schutzraumbau mit Pflichtschutzplätzen

Defizitgebiet, Schutzraum mit den benötigten Pflichtschutzplätzen

• In Standortgebieten mit einem Schutzplatz-Defizit müssen die Pflichtschutzplätze grundsätzlich erstellt werden. Dies kann mit einer einzelnen Schutzbaute erfolgen oder mit anderen Bauherren gemeinsam erstellt werden.
• Die Grösse der Schutzbaute muss mindestens die gesetzlich vorgeschriebene Anzahl Pflichtschutzplätze enthalten.
• Wird infolge der Friedensnutzung eine grössere Schutzbaute erstellt, so ist dies unter Einhaltung der Weisungen des Bundesamtes möglich.

Schutzraumbau mit reduzierten Pflichtschutzplätzen

Überangebot, Schutzraum je nach Projektumfang mit reduzierter Anzahl Pflichtschutzplätzen

• Je nach Anzahl der Pflichtschutzplätze können bei einer bestimmten Projektgrösse die zu erstellen Pflichtschutzbaute herabgesetzt werden. Dies kann jedoch lediglich in Standortgebieten mit einem Schutzplatz-Überangebot angewendet werden.
• Für die nicht erstellten Pflichtschutzplätze muss ein Ersatzbeitrag geleistet werden.

Schutzraumbau mit zusätzlichen Schutzplätzen

Schutzplätze für Private und Gemeinde

• Je nach Projektgrössen erstellt die Bauherrschaft neben den erforderlichen Pflichtschutzplätzen noch zusätzliche Schutzplätze.
• Privater Sammelschutzraum
  Die zusätzlichen Schutzplätze können für Nachbargrundstücke (privater Sammelschutzraum) reserviert werden. Sind Beteiligungen von Nachbarliegenschaften vorgesehen, so muss nach deren Bau eine Dienstbarkeit erstellt werden und ein Grundbucheintrag auf beiden Grundstücken erfolgen. Die finanzielle Entschädigung ist Sache der Vertragspartner.
• Öffentlicher Sammelschutzraum
  Besteht die Absicht, die zusätzlichen Schutzplätze der Gemeinde zur Verfügung zu stellen, so müssen vor dem Bau der Sammelschutzbaute entsprechende Abklärungen zwischen der Gemeinde und dem Kanton erfolgen. Für eine Zustimmung muss im Standortgebiet des Projektes ein Schutzplatz-Defizit vorliegen. Auch in diesem Fall muss ein Dienstbarkeitsvertrag mit der Gemeinde erstellt werden und ein Grundbucheintrag erfolgen. Die finanzielle Entschädigung für die zusätzlichen Schutzplätze wird vor der Baubewilligung festgelegt und mit der Verfügung festgehalten.